Affitto: spese incluse o escluse?

di Leonardo Casini,

30 luglio 2005

Uno dei motivi che molto spesso portano a confondere lo studente nella ricerca della casa, o ancor peggio lo portano a fastidiose discussioni con i proprietari della casa sono le spese condominiali e le spese di consumo (acqua, corrente, gas...)

La nuova legge non ha previsto nulla in merito a come si riparte tra proprietario ed inquilino la spesa per gli oneri accessori (pulizia delle scale, luce, portierato, acqua, ecc.). Quindi sono tuttora vigenti gli articoli 9 e 10 della legge dell'equo canone (legge 27-07-1978, n. 392) che stabiliscono che sono a carico del'inquilino il servizio di pulizia, la gestione corrente dell'ascensore, l'acqua, l'energia elettrica delle parti comuni, la gestione corrente del riscaldamento e la spesa per il portierato al 90%.

La legge per contro stabilisce alcuni diritti di controllo e verifica:

· il diritto di ottenere la distinta analitica delle spese;

· il diritto di esaminare i documenti giustificativi delle spese;

· il diritto a partecipare con diritto di voto all'assemblea sul riscaldamento;

Nei contratti può essere previsto il richiamo ad accordi collettivi tra i sindacati degli inquilini e le associazioni della proprietà per una diversa ripartizione delle spese (anche se spesso i proprietari degli immobili inseriscono nel contratto una clausola che impedisce all'inquilino-studente di far ricorso ai sindacati!).

Per quanto riguarda le spese derivanti da lavori e riparazioni la nuova legge non ha modificato quanto previsto dal Codice civile, quindi tutte le riparazioni necessarie, escluse quelle di piccola manutenzione e di ordinaria manutenzione, sono a carico del proprietario che ha una responsabilità per i difetti ed i guasti dell'immobile e degli impianti (Codice Civile, articoli 1576, 1577, 1578, 1579, 1580, 1581).

fonte www.casaeconsumi.it