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Il "caro affitto" a Siena

di Leonardo Casini,

03 marzo 2006

I prezzi continuano a salire, ormai si iniziano a raggiungere anche a Siena i tanto temuti 400€ mensili per una camera singola in affitto, sulla scia di città notoriamente costose come Milano o Roma.

Se è comunque possibile risparmiare, la ricerca di soluzioni meno onerose si sta facendo sempre più difficile e la situazione sembra essere destinata a non variare, almeno nel breve periodo. Perchè?

Come riportato recentemente da uno studio di Confedilizia, il mercato immobiliare ha conosciuto un aumento vertiginoso dei prezzi delle case negli ultimi anni (+40% dal 1998) tanto che gli esperti del settore iniziano a temere una situazione da "bolla immobiliare" presto destinata ad esplodere con conseguenze imprevedibili.

E Siena? Siena non sta a vedere, ma si adegua al trend, presentando dei prezzi al metro quadro che la collocano al terzo posto nella classifica nazionale delle città più costose, ben al di sopra di Firenze (5° posto) e Venezia.

fonte: Confedilizia (rapporto 2005)

Gli affitti si comportano di conseguenza: gli studenti universitari sempre più attratti da quella che molti ritengono la miglior università italiana alimentano costantemente la domanda, mentre l'offerta, in una città dove il centro storico è fortemente connotato e difficilmente espandibile, resta stabile.

La conseguenza? Un aumento costante dei prezzi per gli immobili in affitto a Siena.

Il mercato tende a spostare continuamente gli equilibri verso l'alto e, concretamente, molti studenti (in affitto senza contratto) si trovano spesso in situazioni simili a ricatti: il padrone di casa, non vincolato legalmente, si sente in diritto di "chiedere di più, giusto un ritocchino all'affitto" e di anno in anno l'affitto mensile sale di qualche decina di euro.

La prova? Nella tabella qua sotto il prezzo medio di camere singole e doppie a Siena, nel centro e poco fuori le mura; tale prezzo è stato calcolato direttamente dagli annunci inseriti nel database di UniAffitti.it nel mese di febbraio.

fonte: UniAffitti.it (medie mese del febbraio 2006)

Conclusione: in attesa di politiche abitative che guardino alle effettive condizioni degli studenti fuorisede, l'unica arma nelle nostre mani è la tutela contrattuale; non transigete: un contratto d'affitto regolare può significare la salvezza delle vostre tasche.